Plus One ADU (Español)

ADUs, también conocidas como “casitas”, suites para suegros, apartamentos para abuelas y apartamentos accesorios, generan ingresos de alquiler para los propietarios de viviendas, crean estabilidad en la vivienda y sirven como una nueva fuente de vivienda asequible para maestros, estudiantes, socorristas, miembros de las organizaciones sin ánimo de lucro y otros trabajadores excluidos de los mercados de alquiler. También son una excelente manera de brindar soluciones de vivienda asequibles para familias intergeneracionales, incluida la vida independiente para hijos adultos o padres ancianos.

Fuente: New York State Homes and Community Renewal

Contáctenos.

Para obtener más información, contáctenos en adu@habitatnycwc.org.

¿Quién es elegible para solicitar esta subvención?
Propietarios cuya residencia principal y ADU se encuentran en un área permitida por la localidad para tener una ADU. Los propietarios/solicitantes deben vivir en uno de los cuatro municipios: Bedford, Dobbs Ferry, Irvington o Hastings-on-Hudson.

Los ingresos del hogar no pueden ser más del 100% del AMI del condado, ajustado según el tamaño de la familia. Vea el gráfico a continuación.

Los propietarios de viviendas que necesiten legalizar o adaptar una ADU existente también pueden presentar una solicitud.

¿Cómo se calculan los ingresos del hogar?
Los ingresos se calculan sumando todas las fuentes de ingresos del hogar. La solicitud describirá los documentos necesarios para el análisis (incluidos, entre otros: talones de pago consecutivos, estados de cuenta bancarios múltiples para todas las cuentas, pensiones, anualidades, etc.).

¿Cómo sé si mi casa es elegible?
Los propietarios interesados deberán proporcionar su dirección y cualquier documentación previa a la solicitud a nuestro equipo para fines de precalificación/investigación. Verificaremos que la casa se encuentre en uno de los distritos de zonificación de los cuatro municipios que permite ADU/apartamentos accesorios y cumpla con cualquier otro criterio de revisión inicial, antes de solicitar la presentación de una solicitud completa.

¿Qué gastos cubre la subvención?
Costos indirectos y directos asociados con la creación o legalización de una ADU, apartamento accesorio o cabaña.

Hay un subsidio máximo disponible para cada participante del programa aprobado de $125,000. Cualquier costo adicional es responsabilidad exclusiva del propietario.

¿Qué sucede si no se aprueba mi ADU/apartamento accesorio? ¿Deberé algo?
Si su solicitud previa es denegada en base a las leyes/regulaciones/calificación de ingresos locales, no incurrirá en ningún cargo. Si su pre-solicitud determina que su hogar se adhiere a las leyes existentes que regulan el uso de la tierra dentro de su municipio y recibe la aprobación de la pre-solicitud, no anticipamos que rechacemos ninguna presentación de solicitud completa a continuación. Sin embargo, si un adjudicatario decide no continuar con el programa después de que haya comenzado el progreso en la ADU (ya sea el progreso de la construcción física o el trabajo realizado por el arquitecto, los contratistas o el personal del programa), se debe reembolsar el 100% de los fondos de la subvención gastados.

¿Cómo se seleccionan los contratistas/arquitectos? ¿Puedo usar el mío?
Los adjudicatarios, en asociación con Habitat, supervisarán todos los aspectos del proceso de construcción, incluida la selección del contratista. Los premiados pueden:

• Elegir de una lista de proveedores aprobados
• Presentar sus propios proveedores a Habitat para un proceso de revisión y aprobación

¿Existen acuerdos regulatorios y por cuánto tiempo?
Se requiere que los propietarios de viviendas celebren un acuerdo regulatorio y los documentos de cumplimiento de saldos decrecientes asociados con Hábitat por 10 años. También será necesario monitorear el cumplimiento. Esto incluirá certificaciones de que la ADU se utiliza como vivienda permanente, en lugar de alquiler a corto plazo, y visitas al sitio cada dos años para garantizar el mantenimiento adecuado de la propiedad y los estándares de vivienda de calidad. Los propietarios (adjudicatarios) deben entregar toda la documentación de cumplimiento requerida por este programa, así como cualquier requisito municipal.

¿A quién puedo alquilar la unidad? ¿Existen restricciones de ingresos para los inquilinos?
El apartamento ADU/accesorio puede ser utilizado por padres ancianos, niños mayores, cuidadores internos y visitantes, o como propiedad de alquiler. No hay restricciones de ingresos para el inquilino. Sólo hay restricciones de uso. Cada ADU debe ocuparse como residencia principal durante el período de cumplimiento del programa, que es de 10 años desde la finalización y aprobación.

¿Puedo vivir en el ADU/apartamento accesorio y alquilar mi casa principal?
Sí. Una de las unidades de vivienda debe estar ocupada por el propietario, ya sea la ADU o la casa principal. El requisito de residencia principal aún se aplica.